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为何无用武之地?

限购政策实施半年,大发网极速分分彩开奖号码二手房的交易量逐步攀升,特别是一批老城区的房子经过多年的沉寂终于被盘活。南方日报记者 叶志文 摄

3月26日凌晨,中山大发分分彩怎么判断对子颁布了以限售、限价为主导的楼市调控政策。该政策制定了住房大发分分彩和值限购及差别化信贷条例,并明确将落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度。双管齐下,既“限购”也“限价”。

新政发布半年,其效果如何?笔者调查市场发现,楼市新沾蠓⒎址植嗜绾斡此使自2015年9月以来,热闹非凡的中山楼市迅速降温。严格的限售限价让外来客、投资客比例降低;另一方面,二手房市场,虽然也在一定程度上受到贷款缩紧的影大发分分彩精准预测响,但其交易量逐步攀升,特别是一批老城区的房子,经过多年的沉寂终于被盘活。有市场人士认为,限购政策的出台,使得中山楼市趋于理性和稳定。

●伍杰

刚需族成置业主力房产交易周期变长

楼市调控政策从3月26日颁布当天大发分分彩安全吗即时执行,据了解这也是中山首次出台楼市限购措施。

按照规定:中山大发分分彩庄家户籍居民最多只能购买三套房,非本市户籍居民最多两套,且必需提供半年以上缴纳个税或社保的证明;新建商品住房项目在销售前,应先到市价格主管部门办理销售价格备案,价格过高者不予备案;严防投机炒作,查处哄抬房价等价格违法行为。

政策出来后,市场迅速有了变化,首先是在限售的背景下,楼市居住属性强化,曾经的置业主力“深圳客”几乎一夜之间全部撤出中山。

从各大房地产开发商、销售中介,以及房地产资讯网站的反馈情况来看,目前市场上的购房主力,以本地客居多。“去年9月最热闹的时候,签约客户七成以上是来自深圳的。而现时来看房的,以本地客源居多。”东区天奕国际销售中心的工作人员介绍。

“目前中山仍有部分外地客,但主要来自珠海或港澳等荡蠓⒎址植嗜砑苹,他们的成交区域也主要在中山南部。”合富辉煌中山市场部经理谢仲娟分析认为,“除资格受到限制外,银行贷款也在进一步收紧,这使得投资客很难进入市场。另一方面,市场趋于稳定,让本地购房者停止观望,着手入市。”

在调控之下,本地刚需客成为购房主力,但对他们来说,买房也并不容易。过往,置业者在交首付签订购房合同后,能够立刻在市国土局进行网签、备案,进而办理银行贷款等手续,完成房产买卖。整个购房周期,最快半个月,特殊情况下也能在两个月内完成。但现时,因为中山市国土局对网签备案价格把关较为严格,每个月的备案宗数大幅下滑。

国土局统计数据显示,今年上半年中山一手住宅登记备案15827套,同比去年上半年成交55391套下降71.4%,甚至仅与去年3月份单月成交量相当。8月一手房住宅交易1524套,不及去年同期的三成。

除网签办理周期较长外,银行贷款的周期也有所延长,目前从办理贷款到银行放款,需时在三个月以上。

二手房交易量价齐升城区旧楼成热点

相对于新房市场的平淡,二手房市场则迎来春天,量价齐升是最主要的表现方式。

中山国土局的统计数据显示,4月全市的二手房过户5223套,5月6551套,6月6548套,重庆分分彩大发7月5145套,8月达6359套,连续5个月二手房交易超大发分分彩作弊器过5000套,这在中山市场上是首次。对比去年同期,限购后,每月二手房成交量多了一千套以上。

在成交量上扬的同期,二手房的交易价格也不断刷出新高。数据显示,4月份开始,随着二手住宅成交再度放量,中山的二手房均价拉升到4285元/平方米,6月4744.3元/平方米,在刚过去的8月,中山的二手房均价再创新高达到6348元/平方米。

中山市大发分分彩单双这么压链家地产市场部经理刘申交称,二手房市场的高光表现和3月楼市新政有很大关系,“新房市场的限价、限购一直持续,以中心城区为例,新房价格普遍处于高位,部分已经出证的二手房,成为部分购房者的必然选择。”

值得一提的是,目前在东区等地已经出现了价格倒挂现象,东区的一二手房交易价格已经持平,部分二手房的价格高过一手房。

“从量价两复蠓⒎址植饰逍窃趺绰蝣方面来看,中山的二手房价格还是很稳定。”中山家家顺负责人早前告诉笔者,目前中山有部分区域的二手楼有涨幅,主要集中在东区彩61大发分分彩计划、三角和横栏。“东区是中心城区,二手房涨价的主要原因是放盘量比较少,具有稀缺性。”据介绍,东区的一二手房交易价格已经接近持平,均价在15000元/平方米以上,如果算上交易税费、中介手续费等,东区二手房的总体成交彩之家大发分分彩价格甚至在一手房之上。

虽然与东区一样同处中心城区,但石岐区的二手房市场却呈现另一番景象,部分十年、十五年以上楼龄的旧房成为了市场上的热点,而且其交易价格让人非常“惊喜”。

“华侨新村140平方米,四房五楼,实收58万带车房,4000元/平方米,交易税费低至几千,要求一次性付清,带定金看房。”“市政府附近,低价盘!马赛克外墙,楼梯5楼,房产证面积146平方米,业主实收50万,均价才3000多一方。”一房地产中介,将这两条信息在其网站上置顶,过往这些位置总是被那些“豪宅”和新项目所占据。

“限购后,二手房交易量大涨,中心城区是最大增长点,特别是十年、十五年以上楼龄的二手房,其交易非常活跃。”刘申交介绍,在过去的7月就有网点售出了7套二手“老”房,成交价格在3500元/平方米左右,“总价低,生活配套成熟,这对刚需一族很有吸引力。一套老城区的二手房的价格,可能不及东区一套新房的首付,对年轻人来说这是一个不错的选择。”

■声音

楼市逐渐成熟 供需仍未平衡

外地客减少,二手房市场被激活,二手房价格接近一手房。“这是一个健康市场应有的标志。”业内人士表蚀蠓⒎址植势教ń惺裁淳。“长期以来,中山市场对价格‘倒挂’理解有误,在热点区域二手房价格理应比一手房高。”

“买新不买旧”是不是置业者固有的传统消费观念,但今年以来的二手房体现出的热度似乎有违认知。对此,黄峻认为,这是中山置业者消费理念逐渐成熟的标志。相比新房,二手房已经有过多年的使用拼蠓?88分分彩冢课葜手机上的亿佰彩票大发分分彩柿课扌氲P摹8丶氖牵胄驴⒌穆ヅ滔啾龋址炕径际浅墒煨∏鼙叩呐涮咨枋└晟疲业囟蜗嘟隙愿旁健R蛭幌咦》可档淖钪饕牧礁鲆鼐褪堑囟魏团涮祝饬礁龃蠓⒎址植适枪偻鹨大发分分彩是国家的嘛仄肴虼碜庞屑蟮耐蹲驶乇剩胖实亩址空弑刚饬较钜亍Ⅻ/p>

楼市趋于成熟,但整体供求还未完全达到平衡。近一年的时即蠓⒎址植矢ㄖ,中山楼市库存快速增加。2016年末,楼市库存40335套,到8月末达到54023套,今年以来,中山每天新增超过50套房的库存。在一手楼整体成交平淡的情况下,楼价却并没有下滑多少。某佛山知名开发商的中山项目经理就称,目前中山楼市的供需仍未达到平衡,现在中山的区域发展前景看好,加上粤港澳大湾区作支撑,不少开发商对接下来的行情仍然有所期待。


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小杨 2019/1/18 14:19:43 内容的标签下面